Bauabnahme-Checkliste — Vorlage & PDF

Bauabnahme: Die wichtigsten Prüfpunkte

Vor der Abnahme prüfen Sie systematisch: Vollständigkeit der Leistungen laut Vertrag, Funktion aller technischen Anlagen, sichtbare Mängel je Raum und Bauteil, Dokumentation (Revisionsunterlagen, Nachweise, Protokolle) sowie offene Restleistungen. Jeder festgestellte Mangel gehört mit Foto und Beschreibung ins Abnahmeprotokoll — inklusive Frist zur Beseitigung.

Rechtsfolgen der Abnahme — deshalb ist das Protokoll entscheidend

Mit der Abnahme beginnt die Verjährung der Mängelansprüche, die Beweislast für Mängel geht auf den Auftraggeber über und die Gefahr geht über (VOB/B § 12, BGB § 640). Vorbehalte wegen bekannter Mängel und Vertragsstrafen müssen bei der Abnahme erklärt werden. Ein vollständiges, von beiden Seiten unterzeichnetes Abnahmeprotokoll ist daher unverzichtbar — docubau erstellt es digital, mit Mängelliste, Fotos und Fristen.

Häufige Fragen

Was muss ein Abnahmeprotokoll enthalten?

Datum und Teilnehmer, Bezeichnung der abgenommenen Leistung, festgestellte Mängel mit Beschreibung und Frist zur Beseitigung, Vorbehalte (z. B. wegen Vertragsstrafe), Restleistungen und die Unterschriften beider Parteien. docubau generiert das Protokoll als PDF direkt aus der Begehung.

Was passiert mit Mängeln, die bei der Abnahme übersehen wurden?

Für verdeckte Mängel gelten die Mängelansprüche innerhalb der Verjährungsfrist weiter — die Beweislast liegt nach der Abnahme aber beim Auftraggeber. Eine lückenlose Foto-Dokumentation vor und bei der Abnahme ist deshalb entscheidend.

Wie funktioniert das KI-Bautagebuch von docubau?

Sie senden eine Sprachnachricht, ein Foto oder eine Textnachricht — per WhatsApp, Telegram, Web-App oder Mobile-App. Die KI formatiert daraus automatisch einen vollständigen Bautagebuch-Eintrag mit Datum, Personal, Leistungen, Besonderheiten und automatischen Wetterdaten zum Projektstandort.